澳洲留学生买房注意事项

　　很多在澳洲留学的同学会考虑到长远需求，选择在澳洲买房，那作为学生的身份在买房过程中有什么注意事项呢？出国留学网的选择就来为大家解答。

　　1、何谓物业卖家声明书（SECTION 32 STATEMENT）？

　　法则规则，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署生意条约。这声明书目的是要维护买家利益，确保他们晓得所购置物业的状况。

　　业主须在这文件上地下有关物业的：按揭状况？都会计划？修建答应证？水费？政府通告？通往物业公路的情况？土地限制或制止某些用处的阐明？电？煤气？水？电话的接驳？方单等等。

　　列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业能否合适未来运用。例如？买家想将一间商业楼宇改为住宅用处。他应该确定如今的都会计划能否准许商业用处？更主要的是这个计划在将来会否有所改动。

　　另一例子是，该物业能否在净化的土地上？声明书不行能会指出这一点？但买家应该找状师作观察。

　　问：若发现声明书内容有错误？该怎样处置？

　　答：假如这些错误是违背执法的？卖家和他的状师都市遭到制裁？买家亦可因而加入生意条约？发出一切的定金。

　　2、卖家能否售卖违例修建？

　　法则不由止该类修建物的销售，因而买家本人要小心，在签署生意条约之前应查清该修建能否违例。

　　例如？市政府有否发给该物业修建同意？而这些修建竣工后有否失掉市政府的及格反省。若没有及格反省？则有能够未来市政府不承受

　　很多在澳洲留学的同学会考虑到长远需求，选择在澳洲买房，那作为学生的身份在买房过程中有什么注意事项呢？出国留学网的选择就来为大家解答。

　　1、何谓物业卖家声明书（SECTION 32 STATEMENT）？

　　另一例子是，该物业能否在净化的土地上？声明书不行能会指出这一点？但买家应该找状师作观察。

　　问：若发现声明书内容有错误？该怎样处置？

　　答：假如这些错误是违背执法的？卖家和他的状师都市遭到制裁？买家亦可因而加入生意条约？发出一切的定金。

　　2、卖家能否售卖违例修建？

　　法则不由止该类修建物的销售，因而买家本人要小心，在签署生意条约之前应查清该修建能否违例。

　　例如？市政府有否发给该物业修建同意？而这些修建竣工后有否失掉市政府的及格反省。若没有及格反省？则有能够未来市政府不承受该修建的正当性？也会下令让业主修正修建？直到及格为止。观察修建正当与否？一定要在签署条约之行进行。

　　否则？买家便自动承当责任。以是？若没有做这项观察便签约？当前才去观察有关的修建同意？有能够招致市政府去观察该物业的修建？要是不幸真的有成绩？市政府会下令买家去修正物业直到及格为止？这样更得失相当。

　　3、本国人能否在澳洲买住宅楼宇？ 澳洲留学政策为了保证国民寓居福利？澳洲政府制订的“本国收买法”（Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975）控制本国人投资住宅地产。

　　普通，本国人可买到的住宅物业是在修建时期或新建成的单元（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package）。普通状况下？这些可从地产开展商（Off The Plan）那里购置。开展商要事后向政府请求同意？最高只可卖五成给本国人。重新开展的单元假如是由非住宅用处改建成住宅用处的话？也可以失掉政府同意卖给本国人。但重新建筑的单元则不包罗在内。

　　问：本国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？

　　答：两者都可以？再转卖亦没无限制。但要注意物业再转手是不是＂新建成＂或从未售出过。换言之？本国买家不能向你购置此种物业。

　　问：什么状况下本国人不行买整座衡宇？

　　答：普通状况下，本国人都禁绝买整座衡宇？

　　除非是下列两种状况：

　　1）本国人要暂时居留在澳洲超越十二个月以上？例如？在澳洲留学？但留先生的买楼限制在三十万澳元以下。

　　2）本国公司在澳洲有营业？需求给来澳任务的行政职员提供住宿。

　　但要留意的是：这两者亦非持久性？一旦请求的缘由到终止之时？物业便须马上卖出。另外，澳洲政府虽然不同意本国人买现成的衡宇？但却欢送本国人投资开展住宅地产。办法是先向政府机构请求提出方案。

　　例如？买一块地？然后在十二个月内开工建房。审批的规范是最少收入地价的五成在开展费上开展费上。竣工后？物业可用作自住、出租或转手。另一种办法是重修住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重修可添加衡宇的数目。对此？政府也规则开展用度要超越旧屋买入价的五成。

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